前段时间，我的一个朋友终于存够了首付，打算在城市买一套房子。他兴高采烈地去看房，看了十多套，最后被一个销售顾问的一句话吓了一跳。销售顾问说，"你要买房啊，记住一句话，买东不买西，买高不买低，这不是迷信，是真的。"他当时不太理解，就问我这是什么意思。我想，这应该不是什么风水学的说法，而是基于实际生活经验的建议。我决定好好研究一下这个问题，查了一些资料，和做过房产工作的朋友聊过天，才发现这句话里面确实隐藏着一些很现实的逻辑。

关于买房，这些年有很多教训和经验总结。从单纯的价格比较，到现在更加关注地理位置、建筑设计、生活环境等多个维度，人们对于买房的理解越来越深入。而那句"买东不买西，买高不买低"的说法，实际上就是这种经验的浓缩。它虽然听起来像是口诀或者谚语，却有其很深的现实基础。

先说"买东不买西"这一部分。在大多数城市，东边和西边的房子确实有很大的差异。为什么会这样？原因有很多方面。首先，我们的地理位置决定了日照的方向。如果房子朝向东边，那意味着房子能够获得充足的阳光，特别是在早晨。太阳从东边升起，早上就能够充分照射进房间。这对一个房间的明亮度有很大的影响。每个住在东边房间的人都知道，早上不需要开灯，自然光就能照亮房间。这不仅省电，也让人感到更加舒适和精神焕发。

相比之下，西边的房子就比较吃亏了。特别是在夏天，西边的阳光特别猛烈。下午的时候，西晒会让房间的温度急剧上升。有经验的人都知道，在夏天住西边的房间，是一种折磨。虽然现在有空调，却这意味着夏天的电费会特别高。而且，长期的西晒也会加快房间装修的老化速度，比如窗帘褪色、家具褪色、地板老化，这些都会提前进行。

根据一些房产研究机构的数据，东朝向的房子相比西朝向的房子，价格通常要高出10%到15%。这个差价反映的就是人们对日照和舒适度的真实评估。在二手房市场，这个差异更加明显。东边的房子往往更容易出手，成交速度更快。

除了日照的问题，东西向还涉及到空气流通的问题。在很多城市，主要的风向会影响到房子的空气质量。如果房子的位置能够得到自然风的流通，那空气质量就会相对较好。有的城市的西边是工业区或者交通拥堵的区域，这会导致空气污染相对较重。在这种情况下，买西边的房子，就意味着要承受更多的污染和噪音。

再说"买高不买低"这一部分。这个原则涉及到房子的楼层选择。通常来说，高楼层的房子比低楼层的房子更受欢迎，价格也更高。为什么呢？原因也是多方面的。

第一，高楼层能够获得更好的视野。从高楼层往下看，视野开阔，周围的景观一览无遗。这能给人一种心理上的舒适感。有研究表明，开阔的视野对人的心理健康有积极的影响。住在高楼层的人，往往心情会更加开朗。

第二，高楼层的噪音会相对较小。地面的各种声音，比如汽车的鸣笛声、行人的说话声、施工的声音，这些都会随着楼层的上升而逐步减弱。根据声学研究，一般来说，从第七层开始，噪音就会明显下降。所以，住在高楼层，你能够获得一个相对安静的生活环境。

第三，高楼层的采光通常更好。因为没有其他建筑的遮挡，阳光能够充分进入房间。这对房间的明亮度和干爽度都有很好的影响。潮湿的问题，在低楼层尤其突出。特别是在南方城市，一楼到三楼往往会存在比较严重的潮湿问题。这不仅影响舒适度，长期也会对房子的结构造成损害。

第四，高楼层的隐私性更好。在低楼层，从街道上的行人就能直接看进你的窗户。在高楼层，这个问题就基本不存在了。

现在有一个很现实的问题，就是"买低"的房子确实便宜。一楼和二楼的价格通常会比同样的房子高楼层便宜15%到20%。对于那些资金比较紧张的人来说，这个价格差异很诱人。却，这个省钱的代价是什么？是你需要承受潮湿、噪音、光线不足、隐私差等一系列问题。而这些问题，往往不是简单用钱能够解决的。再加上，低楼层的房子在二手市场的流动性也比较差，日后想要出手的时候，可能很难找到买家，或者只能大幅降价。

根据一些二手房成交的数据，低楼层房子的成交周期往往是高楼层的两倍。这意味着，如果你买了低楼层，想要卖出去的时候，可能需要花费更长的时间。这对那些需要灵活流动资产的人来说，是一个很大的问题。

我的一个朋友，几年前为了省钱，买了一个一楼的房子，便宜了30万。却住了两年以后，他发现问题多得不行。一楼的潮湿特别严重，每到春天和夏天，墙上都会长霉。楼下是超市，早上五点开始就有各种声音。更关键的是，他想要换房子的时候，才发现一楼的房子特别不好卖。最后他甚至赔钱才卖出去。他告诉我，当初省下来的30万，最后赔得七七八八。

现在让我们看一看，为什么这两个原则组合在一起，就会变成"买东不买西，买高不买低"。原因就是，这两个因素是相互叠加的。如果你买的既是东边，又是高楼层，那你获得的就是最优的条件。日照充足、视野开阔、噪音小、空气好。反过来，如果你买的既是西边，又是低楼层，那你遇到的问题就是最多的。西晒、潮湿、噪音、空气差，这些问题全部集合在一起。

根据这个逻辑，最不值得买的，就是那些"西低"的房子。也就是既在西边，又在低楼层的房子。这样的房子通常价格最便宜，却问题最多。有些开发商甚至会把这样的房子作为"处理"的产品，大幅降价来吸引买家。却一旦买了，后悔就会很大。

现在，让我们从另一个角度来看这个问题。为什么销售顾问会这样建议呢？这不仅仅是因为他们的经验，更是因为这背后有市场数据的支撑。房产中介公司和开发商都有自己的数据库，他们知道什么样的房子最好卖、什么样的房子最难卖、什么样的房子最容易升值。这些数据集中起来，就会形成一些规律和原则。

还有一个角度值得注意，就是不同的建筑设计对这个原则的影响。现在很多新的建筑，在设计的时候，已经开始考虑到这些问题。有些建筑会尽可能地增加东朝向的房间数量。有些建筑会采用更加开放的设计，使得中间楼层的房子也能够获得比较好的采光。却，这只是少数的高端房产，大多数的普通商品房，还是遵循着传统的设计逻辑。

还有一个现实的问题，就是这个原则在不同城市、不同区域的适用性。在北方城市，日照的问题尤其重要。冬天的时候，充足的日照能够让房间保持一个比较温暖的温度，也能够减少对供暖的依赖。在南方城市，防潮和防西晒才是最重要的。所以，在南方买房子的时候，"买东不买西"这个原则就显得特别重要。

在高层建筑和低层建筑中间，这个原则的重要性也不一样。在一个10层的建筑中，楼层之间的差异可能比较明显。却在一个40层的高层建筑中，可能第10层和第20层就已经能够避免大部分的噪音和潮湿问题。所以，买房的时候，需要结合建筑的总高度来考虑。

现在让我们看一看，如果你正在看房，应该怎么应用这个原则。第一步，确定房子的朝向。通常来说，南朝向和东朝向是最优的。如果房子是东南朝向，那就更完美了。相反，西朝向和北朝向是最不理想的。西北朝向是最差的。

第二步，确定楼层。一般来说，对于大多数城市，六层到二十五层是最理想的选择。这个范围内的房子既能够避免低楼层的问题，也不会过高导致维修困难或者有其他的问题。

第三步，考虑周围的环境。即使房子本身符合"买东不买低"的原则，如果周围环境差，比如旁边是工业区、高速公路，那房子的价值还是会被大大折扣。

还有一个需要注意的地方，就是不要过度迷信这个原则。虽然这个原则有其道理，却也不是绝对的。有时候，一个西朝向的房子，如果地理位置特别优越，周边配套特别好，价格特别便宜，也是值得考虑的。关键是要进行全面的评估，而不是只看一个或两个因素。

我的另一个朋友，他买的房子恰好是一个"东高"的组合。买房的时候，他特别注意了这两个因素。结果，他买房后的生活质量确实比他之前住的房子好很多。房间特别亮堂，也不容易受到楼下的噪音影响，夏天的电费也相对较低。他说，虽然这套房子比他最初想要的房子贵了一些，却生活的舒适度完全值得这个额外的投入。

从长期投资的角度讲，"买东不买西，买高不买低"这个原则也是成立的。东朝向、高楼层的房子，升值潜力更大，流动性也更好。如果你现在需要急着卖房，这样的房子能够让你以更快的速度、更好的价格脱手。这对那些可能需要换房的人来说，是一个很重要的考虑。

现在，关于这个原则，网络上有很多讨论。有人支持，有人反对。反对的人通常会说，重点应该是地理位置和生活配套，而不是某些细节问题。这个观点也有道理。却，支持这个原则的人的经验也是真实的。问题的关键在于，这两个因素并不是对立的。一个好的地理位置，往往会配合一个好的朝向和楼层。一个差的朝向和楼层，往往也会导致其他方面的问题。

我想强调的是，"买东不买西，买高不买低"这个说法，虽然听起来像是民间的智慧或者风水学的说法，却实际上是基于建筑学、气候学、心理学等多个学科的综合考虑。它不是迷信，而是真实的生活经验的总结。

对于那些正在买房的人，我的建议是，在确定了大的方向，比如地理位置、生活配套这些因素以后，一定要再细看一下朝向和楼层。这两个因素虽然看起来不是那么重要，却会直接影响到你日后生活的舒适度。而生活的舒适度，往往比其他任何因素都重要。

最后，我想说的是，买房是一个很大的决定。不要被某一个因素所迷惑，也不要过度追求某个因素。需要进行全面的、理性的评估。但是，在进行这个评估的时候，不要忽视那些看起来很小、却会产生长期影响的因素，比如朝向和楼层。一个舒适的房子，远比一个便宜的房子更有价值。

你有过买房的经历吗？你在买房的时候，有没有特别关注朝向和楼层？你目前住的房子，你觉得朝向和楼层是否合理？你有没有为了省钱而买过一些看似不太理想的房子？你的经历是什么样的？或者，你正在考虑买房，对于这个原则有什么样的想法？欢迎在评论区分享你的真实经历和看法。

温馨提示：以上内容资料、素材均来源于网络，本文作者无意针对，影射任何现实国家，政体，组织，种族，个人。相关数据，理论考证皆来源于网络资料，以上内容并不代表本文作者赞同文章中的律法，规则，观点，行为以及对相关资料的真实性负责。以上文章仅供参考，具体信息还是以官方通告为准。本文作者就以上或相关所产生的任何问题概不负责，亦不承担任何直接与间接的法律责任。